公積金貸款還款計算方法

來源：查字典理財網(wǎng)  發(fā)布時間： 2017-04-20

  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款，下面就讓小編為大家介紹一下公積金貸款還款計算方法吧。

  公積金貸款還款計算方法：月還款額計算

  1年期以上的公積金貸款，目前有兩種約定還款方式，等額本息還款法和等額本金還款法。

  1、等額本息還款：

  [貸款本金月利率(1+月利率)^還款月數(shù)][(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

  1) 首月

  首月正常應(yīng)還本金=月還款額-貸款金額月利率

  首月正常應(yīng)還利息=貸款金額月利率首月計息天數(shù)30天 首月計息天數(shù)=貸款發(fā)放日至次月計息日的天數(shù) 2) 末月(貸款到期日當(dāng)月)

  末月正常應(yīng)還本金=貸款余額-逾期本金

  末月正常應(yīng)還利息=(貸款余額-逾期本金)月利率末月計息天數(shù)30天 末月計息天數(shù)=上月計息日次日至貸款到期日天數(shù) 3) 其他月(非首、末月)

  當(dāng)月正常應(yīng)還利息=(貸款余額-逾期本金) 月利率 當(dāng)月正常應(yīng)還本金=月還款額-當(dāng)月正常應(yīng)還利息

  2、等額本金還款：

  月還本金=貸款金額貸款期限月數(shù)

  1) 首月

  首月正常應(yīng)還本金=月還本金

  首月正常應(yīng)還利息=貸款金額月利率首月計息天數(shù)30天

  2) 末月(貸款到期日當(dāng)月)

  末月正常應(yīng)還本金=貸款余額-逾期本金

  末月正常應(yīng)還利息=(貸款余額-逾期本金)月利率末月計息天數(shù)30天 末月計息天數(shù)=上月計息日次日至貸款到期日天數(shù) 3) 其他月(非首、末月)

  當(dāng)月正常應(yīng)還利息=(貸款余額-逾期本金) 月利率 當(dāng)月正常應(yīng)還本金=月還本金

  計息日為每月20日

  末月計息天數(shù)超過30天的按30天計算

  公積金貸款還款計算方法：提前部分還款計算

  1、提前部分還款方式：提前部分還款縮短期限和提前部分還款減少月供。

  2、提前部分還款的還款順序：應(yīng)還款項(罰息、逾期本息、本期本息)、提前還款利息、提前還本。

  3、提前部分還款額計算：

  提前還款金額=本次還款金額-(罰息+逾期本息+本期本息) 提前還本金額=提前還款金額(1+貸款月利率計息天數(shù)30天) 提前還款利息=提前還款額-提前還本金額 計息天數(shù)=還款日日數(shù)-計息日日數(shù)

  計息日為每月20日，計息日前提前還款，計息天數(shù)為負數(shù)，提前還款利息為負數(shù)。

  4、提前部分還款減少月供，新月還款額的計算：

  1) 等額本息還款：

  2) 等額本金還款：

  新月還本金=提前還款后剩余本金剩余期限

  5、提前部分還款縮短期限，新貸款期限(月數(shù))的計算：

  1) 等額本息還款：

  [貸款本金月利率(1+月利率)^還款月數(shù)][(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

  2) 等額本金還款：

  剩余貸款期限=提前還款后剩余本金月還本金 新貸款期限=剩余貸款期限+ 已貸款期限

  本次提前部分還款縮短期數(shù)=本次還款前的原貸款期限-新貸款期限

  剩余貸款期限計算結(jié)果不足1期的小數(shù)部分按1期計算。