住房公積金利率計算方法

來源：查字典理財網  發布時間： 2017-04-20

  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，商業銀行才有可操作資金，下面就讓小編帶你們了解一下住房公積金利率計算方法吧。

  住房公積金利率計算方法

  計算公式為：

  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。

  使用配偶額度的：

  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]貸款期限(月)。

  其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  住房公積金貸款額度計算

  計算公式為：貸款額度=房屋價格貸款成數;

  其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

  a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

  職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

  b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

  職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

  廣州市住房公積金提取指南

  1. 提取條件

  購房提取：

  廣州市區內的房屋;需是自主住房;購買、建造、翻建或大修均可提取。

  租房提取：

  職工從2015年1月1日起連續繳存滿3個月的，本人及其配偶在本市行政區域內無自有產權住房，夫妻雙方均可申請提取住房公積金用于支付房租。

  注：職工每半年可提取一次，兩次提取轉賬時間間隔須滿6個月或以上。

  還貸提取：

  貸款購買廣州市區內自住房的。需先提取完購房的貸款本金，再申請利息。

  更多提取條件：

  2. 提取流程

  通用流程：

  網上預約提取單位或職工準備資料到銀行經辦網點提交銀行經辦網點受理并錄入掃描資料中心審批(不超過3個工作日)提取轉賬。

  注：提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可申請復核。復核申請在5個工作日內給予答復。

  購房提取流程：

  簽訂購房合同到房管局辦理房地產證(這步可以跳過)網上預約提取準備資料到銀行經辦網點提交資料申請提取銀行經辦網點受理并錄入掃描資料中心審批(不超過3個工作日)提取轉賬。

  提示：購房提取，首次提取成功后，第二次提取住房信息無變更的，可以直接網上申請提取，無需到經辦網點。

  租房提取：

  簽訂租房合同到出租屋管理中心辦理備案繳納租金稅并打印發票網上預約提取到銀行經辦網點提交資料申請提取銀行經辦網點受理并錄入掃描資料中心審批(不超過3個工作日)提取轉賬。