二手房房屋交易手續費

來源：查字典理財網  發布時間： 2017-04-20

  我國的房價逐年增長，很多經濟實力一般的消費者只好選擇購買相對便宜的二手房，下面就讓小編帶你們一起了解一下二手房房屋交易手續費吧。

  二手房房屋交易手續費：營業稅

  一般以營業額全額為計稅依據

  營業稅屬傳統商品勞務稅，計稅依據為營業額全額，稅額不受成本、費用高低影響，對 于保證財政收入的穩定增長具有十分重要的作用。

  按行業設計稅目稅率

  營業稅實行普遍征收，現行營業稅征稅范圍為增值稅征稅范圍之外的所有經營業務，稅率設計的總體水平一般較低。但由于各種經營業務盈利水平不同，因此，在稅率設計中，一 般實行同一行業同一稅率，不同行業不同稅率，以體現公平稅負、鼓勵平等競爭的政策。

  計算簡便，便于征管

  由于營業稅一般以營業收入額全額為計稅依據，實行比例稅率，稅款隨營業收入額的實現而實現，因此，計征簡便，有利于節省征收費用。

  二手房房屋交易手續費：個人所得稅

  個人所得稅(personal income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得，繳納個人所得稅。2011年9月1日起，中國內地個稅免征額調至3500元。

  二手房房屋交易手續費：印花稅

  印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。

  二手房房屋交易手續費：契稅

  契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。