住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)

來源：查字典理財網(wǎng)  發(fā)布時間： 2017-04-20

  恭喜二手房買家,交易稅費(fèi)又能省一筆了。雖然,就省一點(diǎn)點(diǎn)(此處應(yīng)有掌聲) 以下是小編分享給大家的關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)的資訊，一起來看看吧!

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào) 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的

  2015年10月15日起住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)

  9月25日國家發(fā)改委稱，2015年10月15日起，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)。發(fā)改委決定降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);工商部門的受理商標(biāo)注冊費(fèi);農(nóng)業(yè)部門的植物新品種保護(hù)權(quán)費(fèi)等;民航部門的民用航空器國籍登記費(fèi)、民用航空器權(quán)利登記費(fèi);新聞出版廣電部門的軟件著作權(quán)登記申請費(fèi)和軟件著作權(quán)登記證書工本費(fèi);林業(yè)部門的植物新品種保護(hù)權(quán)收費(fèi)等。)，并延長專利年費(fèi)減繳時限。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)1/3

  據(jù)了解，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)下調(diào)1/3，由每平方米3元下調(diào)為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據(jù)當(dāng)?shù)刈》哭D(zhuǎn)讓服務(wù)成本、房地產(chǎn)市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購房費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

  一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么算的

  1、買方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

  契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)

  其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米

  交易印花稅：交易價*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證

  2、賣方需交納的稅費(fèi)如下： (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%

  土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)

  房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%

  個人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%

  核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

  營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

  土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

  涂消抵押查冊費(fèi)：一般90元每宗。

  二、房屋轉(zhuǎn)讓需要辦哪些手續(xù)

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)一：簽訂合同

  房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)二：過戶申請

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)三：價格申報

  雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)四：過戶申核

  房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)五：繳納稅費(fèi)

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)六：變更登記

  凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

  住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)七：領(lǐng)取權(quán)證

  辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。