向麥當勞學習炒地產

范冰冰起初的投資理念來自87版《紅樓夢》寶釵的扮演者張莉，她一番話打動了范冰冰做海外炒房族的心：在加拿大買了房子，其所在的這塊土地就歸你所有，可以一代一代傳下去。

范冰冰第一次嘗試是分期付款購入一套老木樓，麗年內月付1萬。她本打算先翻新再賣掉賺差價。可就在一次去附近麥當勞買漢堡包時，范冰冰忽然想起麥當勞創始人的一句話：其實我不做快餐業務，我的真正生意是房地產。幾乎每家商鋪產權都屬于麥當勞，當它在全球開花的同時，名下擁有的店鋪物業產權也就越來越多！

她開始思考：如果將買下的產業進行深加工，利潤一定會更加豐厚。隨后她將老房子裝修改造，推出名叫加州旅館的家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務。隨后又將一樓大廳租給一家移民咨詢公司，公司得到客源。租窖得到幫助，皆大歡喜。不過最歡喜的還是范冰冰，每月僅租金便可入囊17500加元，順利實現以房養房。

做粉絲的生意

兩年后，當范冰冰付清這套房款的同時。她已經累計獲取了遠超房價的租金。那家移民咨詢公司開高價要買下這套房子，卻被范冰冰拒絕。此時她已確立了與前輩張莉截然不同的炒房思路：以租養供，炒房炒成房東！

在位于市中心的多倫多大學主校區附近，范冰冰購下了一棟小高層，裝修成簡潔明快的學生公寓，命名為冰冰小棧，整棟樓的外墻被噴繪上了她在《還珠格格》中金鎖的扮相，打出了廣告。只要是前來的中國留學生，沒有看不到這巨幅畫像的，一個星期不到，所有房間被搶租一空。

而公爵一樓則被分割成了功能區進行招商，入住的有一家中餐廳、一家洗衣房、一間理發店和一家書吧。粗略計算，7年半即可收回所有投資，相當于每年增值14％。

有朋友善意地建議范冰冰去投資利潤更大的商業寫字樓，她微笑著聽取，但不打算轉向。因為并不懂寫字樓的操作，范冰冰這個名字在加拿大也不足以形成品牌效應。只能做學生公寓，而且只能針對中國留學生一一找準潛在客戶，才能保證利潤回報。

隨著演藝事業越來越順。范冰冰利用大部分收入，在加拿大各個大學周邊開設了冰冰小棧的分店。從第一家冰冰小棧開業至今，范冰冰的投資獲利超過200％，已是貨真價實的億萬富姐。

圈內最受歡迎的地產顧問

租客們不僅給范冰冰貢獻了利潤。還給她貢獻了另外的寶貴資源。

圈內的朋友哪家的孩子想去加拿大留學，只要問問范冰冰，她打個電話隨便找個租客問問，從分數線到學費到課時到學分包括哪家學校的食堂更可口哪家學校的運動場更專業，都能打聽得一清二楚。把孩子交給她，她再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時間內融入當地的留學生小圈子。

這些人可能不大在意禮物、贊譽之類的東西，但沒人不在意自己的孩子。范冰冰幫人照顧孩子在先，那么在事業上提攜她在后也就水到渠成了。

她當仁不讓地成了朋友圈內最受歡迎的投資顧問，成龍、陳可辛、吳君如等紛紛效仿。獲得了豐厚回報的名導和前輩們，自然對她投桃報李，甚至多次讓范冰冰頂掉已經確定的女一號人選輝煌上位。