亞洲最貴豪宅

亞洲最貴豪宅,香港山頂豪宅再創(chuàng)天價，隨時挑戰(zhàn)亞洲最貴樓盤紀(jì)錄。香港山頂加列山道一個超級豪宅盤前日傍晚突擊公開售價，其中景觀最佳的一棟豪宅，實用面積433平方米，售價8.191億元(港元，下同)，每平方米售價達(dá)188萬元，除打破香港開價最貴紀(jì)錄外，同時也有力挑戰(zhàn)亞洲最貴洋房的地位。

1號屋景觀最好開價8 .191億

香港山頂豪宅樓盤TWELVE PEAKS由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，前日傍晚公布整個樓盤共12棟洋房售價。該豪宅盤全為獨(dú)立屋結(jié)構(gòu)，附有獨(dú)立花園和游泳池等設(shè)施。12棟洋房中，最低定價為3 .934億元，每平方米112萬元起。

其中售價最貴的1號屋屬示范單位，實用面積433平方米，附有416平方米大花園，以及私人泳池，總價更達(dá)到8 .191億元，每平方米售價達(dá)188萬元。如成功出售，將成為全港最貴單價的住宅，同時也有力挑戰(zhàn)亞洲最貴洋房的地位。

該樓盤絕大部分洋房均可看到港島南區(qū)的海景，而上述1號屋地勢上在12幢洋房中最高，視野最開闊，加上花園面積最大，所以價錢最貴。新鴻基副董事總經(jīng)理雷霆表示，賣樓日期未定，短期內(nèi)會公布銷售安排。

同時，發(fā)展商提供3項折扣優(yōu)惠，包括150天即供成交減3%;11.75%買家印花稅優(yōu)惠;8 .5%從價印花稅優(yōu)惠，最高折扣達(dá)22.6%。其中1、6、10及12號屋為項目的示范屋，買家可獲贈現(xiàn)存屋內(nèi)的家具等。

內(nèi)地客追捧豪宅盤

目前香港最貴單價洋房，是2011年由菱電以8億元售出的普樂道10號屋;洋房實用面積556平方米，每平方米售價145萬元。T W ELV E PEA K S雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道住宅可觀賞維港及港島南區(qū)景觀，遠(yuǎn)比T W ELV E PEA K S只能看到港島南區(qū)景觀更佳。

近期香港豪宅樓盤價格屢創(chuàng)新高。香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，由于股票市場向好，吸引資金流入本地市場，加上港府樓市辣招已經(jīng)實施一段時間，但超級豪宅價格未有大跌，讓市場對該類物業(yè)的前景回復(fù)信心。

中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，過去6、7月成交的豪宅物業(yè)中，內(nèi)地客比例大幅增加，如早前開售的柯士甸站G R A N DA U ST IN，就有不少內(nèi)地客購買，主要是內(nèi)地銀行流動性略為放松所致，而做價逾億元的超級豪宅，內(nèi)地客買家比例更高。

香港住宅樓價指數(shù)創(chuàng)新高

香港差餉物業(yè)估價署資料顯示，香港住宅樓價指數(shù)升至有記錄以來最高。該署公布最新的住宅售價指數(shù)，6月份升至249.8，是有記錄以來的新高。雖然港府去年推出第二輪樓市辣招后，指數(shù)有波動，但整體仍然呈上升走勢。

上半年以小型住宅售價升幅最大。以40平方米以下單位為例，九龍區(qū)的每平方米售價由去年12月的8.6萬元，升至上月的近10.3萬元，升幅接近一成。新界住宅每平方米售價上升8%，目前約為每平方米8.9萬元。港島升幅相對較少，平均售價在每平方米12.9萬元，升幅約3.5%。

地產(chǎn)代理研究部聯(lián)席董事黃良升表示，剛需購房客觀望依舊，等了一年但樓價只下跌5%，今年首季觀望的購房人士已躍躍欲試想置業(yè)。而5月港府微調(diào)雙倍印花稅，換樓客紛紛入場，推高樓價。黃良升指出，除樓價外，租金也有一定升幅，相信第三季樓價會繼續(xù)上升。