北京樓市量?jī)r(jià)齊跌

北京樓市量?jī)r(jià)齊跌5月份北京新房成交量為2009年以來(lái)同期最低值;二手房成交量不僅連續(xù)兩個(gè)月下跌，而且市場(chǎng)新增房源同比去年5月大幅增長(zhǎng)了61.29%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)將是較好的入市時(shí)機(jī)。

北京5月份無(wú)論是新房還是二手房成交量都有明顯下滑，隨著北京6月份大量新房入市，北京住房庫(kù)存有可能進(jìn)一步升高。對(duì)于不少剛需購(gòu)房者，目前的房市可能已經(jīng)到了一個(gè)不錯(cuò)的出手時(shí)間段。

新房延續(xù)“量縮價(jià)跌”趨勢(shì)

根據(jù)住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，成交量進(jìn)一步萎縮的特征十分明顯。新房住宅的實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)格方面，剔除保障性住房，5月份新房住宅成交均價(jià)為24442元/平方米，環(huán)比小幅回落3.3%。新房庫(kù)存方面，截至5月31日，庫(kù)存量已從月初的67848套增長(zhǎng)為77085套，在去化緩慢的情況下，單月增量近10000套。

目前來(lái)看，預(yù)期在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到了35個(gè)。保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世家、中國(guó)鐵建·青秀尚城、潤(rùn)澤公館等項(xiàng)目都將在6月份入市，供應(yīng)量將再次明顯上漲。6月作為上半年最后一個(gè)月，為了完成年度任務(wù)，很多企業(yè)都會(huì)在本月增加開(kāi)盤量。包括金隅兩個(gè)自住房項(xiàng)目也有可能在6月上市。

整體來(lái)看，5月份北京新房市場(chǎng)延續(xù)了4月以來(lái)“量縮價(jià)跌”的趨勢(shì)：新房成交量成為2009年以來(lái)同期的最低值，市場(chǎng)需求的階段性觀望在5月份呈現(xiàn)出有所加劇的特征;成交價(jià)格受成交量進(jìn)一步萎縮和新盤大量低價(jià)入市的影響，比上月再度小幅回落。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前影響市場(chǎng)表現(xiàn)的幾大因素沒(méi)有發(fā)生太大的變化，包括保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續(xù)推進(jìn)、限購(gòu)和按揭貸款的未見(jiàn)明顯松動(dòng)、市場(chǎng)輿論和購(gòu)房人的觀望情緒等，樓市成交低迷、價(jià)格分區(qū)域回落的情況依然在持續(xù)。

大興、房山價(jià)格維持低位

從區(qū)域方面來(lái)看，5月份成交量排名前5位的城區(qū)依次為大興1191套、房山1157套、朝陽(yáng)882套、通州582套、順義328套。這5個(gè)區(qū)域住宅新房成交價(jià)格依次為：大興25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝陽(yáng)35160元/平方米，通州21793元/平方米，順義23906元/平方米。其中，大興、房山區(qū)域新房成交價(jià)格與4月相比基本持平，朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)新房成交價(jià)格較4月均有約一成左右的回落。

胡景暉認(rèn)為，從價(jià)格變化趨勢(shì)來(lái)看，房山、大興等區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已處于近5個(gè)月以來(lái)的低位水平，比年初有了明顯的回落;通州、朝陽(yáng)等區(qū)域的成交價(jià)格則由于結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量的關(guān)系在年初至今呈現(xiàn)整體震蕩，逐步回落的特征。因此，建議有新房置業(yè)需求的購(gòu)房人關(guān)注相應(yīng)區(qū)域的樓盤，適時(shí)入市，在市場(chǎng)清淡時(shí)期做出更優(yōu)質(zhì)的置業(yè)選擇。

二手房成交下跌近一成

新房市場(chǎng)不景氣，這種氣氛也傳遞到了二手房市場(chǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6929套，環(huán)比上月7616套下跌9.02%。自3月以來(lái)，成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑。成交價(jià)格方面，5月成交的二手住宅均價(jià)為30202元/平方米，環(huán)比4月31967元/平方米下跌5.52%。

另外一個(gè)能看出二手房市場(chǎng)冷暖的數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀，這就是房屋掛牌量依然處于高位。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，5月北京二手房市場(chǎng)新增房源與4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增長(zhǎng)了61.29%。另一方面，新增客戶登記量環(huán)比4月小幅回落5.51%。這幾組數(shù)據(jù)表明，二手房供應(yīng)很多，但是有購(gòu)房意愿的人群卻在減少。

剛需購(gòu)房時(shí)機(jī)出現(xiàn)

基于5月份二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前5月份可能是一個(gè)成交量的谷底。未來(lái)一個(gè)月，隨著二手房市場(chǎng)議價(jià)空間的進(jìn)一步增加以及銀行系統(tǒng)支持剛需信號(hào)效果的顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交量與5月持平或小幅回升將是大概率，成交價(jià)格則可能延續(xù)小幅回落的特征。

大致來(lái)看，掛牌房源85%都出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，房主心理預(yù)期價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)，但購(gòu)房者觀望情緒則繼續(xù)加強(qiáng)，市場(chǎng)已經(jīng)從之前的恐慌性入市轉(zhuǎn)變?yōu)榭只判杂^望。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房?jī)r(jià)格還將有15%左右的調(diào)整空間。

胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)將是較好的入市時(shí)機(jī)。建議購(gòu)房人選擇合適的區(qū)位和價(jià)格點(diǎn)做出購(gòu)房決策，在市場(chǎng)清淡季節(jié)獲得更理想的置業(yè)選擇。