房價暴跌是妄想

房價暴跌是妄想，住建部專家顧云昌在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上發(fā)言時，也力挺了中國樓市，聲稱房價暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應會拉動住房剛需，剛需存在，房價就不會出現(xiàn)暴跌。

顧云昌是住建部住房政策專家委員會副主任委員，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)顯然具有較為資深的地位與豐富的經(jīng)驗。顧云昌的觀點與任志強有些類似，他們均認為，城鎮(zhèn)化效應會拉動住房剛需，剛需存在，房價就不會出現(xiàn)暴跌，而目前個別樓盤降價的行為，只是房企為了回籠資金，并不能表明全國房價都會下降。

中國在城鎮(zhèn)化進程中。今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來住房剛需。

2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現(xiàn)實的。

現(xiàn)在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。

房價暴跌與什么有關(guān)系?從國際上看，房價大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%;歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮(zhèn)化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

但是我們也要看到，市場經(jīng)濟是扭秧歌經(jīng)濟，有漲有降，可以說今年的房地產(chǎn)市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過了。個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。