阿房宮

 阿房宮將被拆除，北京首都創業集團公司(下稱“首創”)在西安的阿房宮文化旅游產業項目，最近又引起了爭論。這個項目計劃投資高達令人咋舌的380億元。分析人士對記者表示，項目所在片區的消費能力能否支撐起首創的巨額投資，將考驗這家北京國企的運營能力，而近年首創在旅游地產上的屢屢“大手筆”，或將給其帶來經營上的風險。

 380億如何回本

  據西安當地媒體報道，2013年6月7日，西咸新區灃東新城和首創簽訂合作協議，計劃累計投入380億元，建設“首創阿房宮文化旅游產業基地”(下稱“阿房宮基地”)，主要發展文化創意產業、藝術家工作室、特色商業、園林式酒店、現代服務業和人文旅游，并建設博物館、藝術中心、會議中心、演藝中心、文化交流中心等文化旅游類公益項目。

  報告稱，首創華夏基金為灃東發展集團信用融資30億元，用于阿房宮區域的征地拆遷和國家遺址公園的建設工作;雙方合作成立阿房宮基金，阿房宮基金總規模100億元，首期引導資金20億元，該基金將主要用于投資建設“阿房宮基地”，項目首期用地面積1000畝。

  目前，首創在西安的項目，主要是商業綜合體“國際城”，地處西安經濟技術開發區，距西安市中心10公里。但上述“阿房宮基地”所在的西咸新區位于陜西省西安、咸陽兩市建成區之間，遠離西安，西距咸陽市中心僅3公里。

  “東邊有浐灞，北邊有經開區，西南有高新區，往南是曲江，都比西咸新區成熟。”一位西安開發商人士昨日向《第一財經日報》透露，目前，西安的高新區、曲江、經開區相對配套成熟，西咸新區則“偏得多”，地價也低得多。

  該開發商人士認為，目前西安成熟片區所剩土地不多，而西咸新區地價較低，開發項目仍有利潤空間。但他同時指出，目前該片區市場需求十分有限，因此他并不十分看好在此進行地產開發的前景。

  “開發商一般很難有動力在這樣的地段、用如此大的投資來做項目。”該人士推測說，首創作為一家負債率較高的企業，運作該項目的目的，不排除是通過取得土地來融資，再將資金投入到其他項目中去。

  資金能力待考

  文化地產升溫，吸引了越來越多的地產大佬目光，首創也不例外。

  從2012年開始，首創集團及旗下的上市公司首創置業似乎有意于拓展文化旅游地產領域的投資，這從其錦溪項目可見端倪。2012年7月1日，在昆山夏季重大產業項目聯合開工開業儀式上，首創集團與中國青旅集團聯合打造總投資額達300億元的“兩岸城”項目，宣布在錦溪鎮五保湖岸線正式啟動。該項目被稱為“首創青旅兩岸城”，計劃分5年完成整體開發建設。項目規劃范圍約45平方公里，由古鎮區、古鎮拓展區、民國城、臺灣農業創意觀光園區以及環湖休閑區五個主題功能區組成。

  僅僅只算阿房宮基地和“兩岸城”兩個項目，首創累計投資就達到680億元，雖然均為分期投資，但這個數字對于首創而言，無疑是龐大的。

  據首創集團網站披露的數據，2012年首創集團營業收入為196.92億元，同比增長5.1%，利潤總額25.27億元，國有資本凈利潤2.08億元。而2013年8月首創置業發布的中報顯示，公司2013年上半年繼續提高中小戶型的剛需產品推盤比例，簽約金額為66億元，營業收入約48.90億元，歸屬于母公司股東的凈利潤僅為5.62億元。

  高負債的質疑一直伴隨著首創置業。2012年上半年，首創置業的凈資本負債率曾經達到102%。2013年12月，惠譽國際發表報告稱，北京首創置業股份有限公司2013年的凈負債庫存比率預計將升至45%，而該公司上年的這一指標為47%，處于較高的負債水平。鑒于此，惠譽下調首創置業長期外幣及本幣發行違約評級至BB ，評級展望由穩定降至負面。

  “現在旅游地產多為‘假旅游、真地產’，單純的旅游項目回報相當漫長，開發商一貫的做法是，套取土地后，先把商業、住宅建起來。”盛富資本國際有限公司CEO黃立沖昨晚接受本報記者采訪時分析，旅游地產項目真正收回投資的渠道是賣掉物業，如果阿房宮基地位置較偏，地段不成熟，那即使有物業出售，投入過大的話，也會給企業帶來風險。

阿房宮停建意義

唐代大詩人杜牧在《阿房宮賦》中寫道：“秦人不暇自哀，而后人哀之;后人哀之而不鑒之，亦使后人而復哀后人也。”好像是先人在嘲諷當代的政客。

在歷史上，阿房宮建而未成，是秦二世滅亡教訓的具體標的物，而在中央先后頒布“八項規定”、“六項禁令”，力圖開創黨風政風新氣象，在這樣的背景下，“阿房宮項目”所承載的意義和它所面臨的爭議，以及它所引起的高層關注度，遠非文物保護與商業開發之間的矛盾那樣簡單。

對歷史遺址、遺跡是否要原貌重建?相信圓明園是一個很好的例子。圓明園經過清朝共六代皇帝，最鼎盛時總共有2500座大小的皇家花園區，號稱萬園之園，因英法聯軍的入侵火燒了這座世界最美的花園。上世紀八十年代有國家領導人主張重修圓明園，稱要擦掉那一段中國的恥辱。

開始重修時甚至把當年沒有倒下的建筑支柱推倒，造成歷史遺跡的極大損失，不少學者、民眾出來反對，認為圓明園是否重修應由專家深入論證后才能決定。這個辯論直到2008年北京奧運時達到最高峰，最后的結論是：要留下這被毀的圓明園，理由只有一個，就是要讓中國人世世代代把它看為活的歷史課程。當然仍有不少人想看看當年的園明園有多美，為滿足民眾的，專家們用3D技術重修圓明園，用虛擬的方法在原毀址重現它當時的繁華，既讓后人看到圓明園昔日的光彩，又可以保留被破壞后的現場，這才是一舉兩得，又沒有勞民傷財的最佳做法。

中央叫停重建阿房宮，相信這個決定會得到西安人民的支持，會得全國人民的支持。380億，在一個富裕起來的國家可能不算甚么，但是，對于西安市來說可是個大數目，若胡亂揮霍，這便是最典型的“土豪”，便是心中沒有裝載百姓的庸官。

“新阿房宮”項目叫停，是件大好事，全國各地政府都要引以為戒，要將人民的錢用好，真正用在百姓身上。也許，這正是中央叫停“新阿房宮”項目的良苦用心。