事件簡(jiǎn)介

據(jù)報(bào)道，9月2日，鄭州公布了新一輪樓市購(gòu)房限購(gòu)政策：“對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房。”未滿(mǎn)20歲單身禁買(mǎi)房新政的出臺(tái)引起社會(huì)廣泛爭(zhēng)論。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)當(dāng)即在微博上開(kāi)炮，20歲以下未成年，對(duì)20歲的賣(mài)方界線表現(xiàn)質(zhì)疑，而多數(shù)網(wǎng)友除了和任志強(qiáng)一樣質(zhì)疑未滿(mǎn)20歲單身禁買(mǎi)房，普通認(rèn)為政策不太科學(xué)，不太合理，對(duì)剛需打擊比較大。

媒體爆料

某網(wǎng)北京9月2日消息報(bào)道，今天上午九點(diǎn)半，鄭州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。從9月1日起未滿(mǎn)20歲的無(wú)住房單身人員暫停在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，年滿(mǎn)20歲的無(wú)住房單身人員限購(gòu)一套住房，非本市戶(hù)籍家庭，持有居住證明3年以上，交納社保或個(gè)稅一年以上的限購(gòu)一套，其實(shí)這個(gè)消息今天只是得到了官方的證實(shí)。

8月30日晚上就有網(wǎng)友微博爆料，鄭州將出臺(tái)新政，20歲以下單身不準(zhǔn)賣(mài)方，引起了廣泛的爭(zhēng)議。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)當(dāng)即在微博上開(kāi)炮，20歲以下未成年，對(duì)20歲的賣(mài)方界線表現(xiàn)質(zhì)疑，而多數(shù)網(wǎng)友除了和任志強(qiáng)一樣質(zhì)疑20歲這個(gè)界線，普通認(rèn)為政策不太科學(xué)，不太合理，對(duì)剛需打擊比較大。七月份鄭州房?jī)r(jià)同比上漲12%，位居全國(guó)第七，業(yè)內(nèi)人士分析鄭州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市，地方政府怕年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難以完成，這是限購(gòu)升級(jí)的主要原因，控制房?jī)r(jià)允許因地制宜應(yīng)該說(shuō)是比較合理，但是就像網(wǎng)友說(shuō)的，為什么是20歲，不是19歲也不是21歲，制定這樣的年齡界線合乎情理嗎?另外我們也一直呼吁房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)回歸市場(chǎng)，鄭州這樣的限購(gòu)方式仍然是老一套，就算短期內(nèi)能起到一定的效果，長(zhǎng)期看恐怕還是很難控制房?jī)r(jià)上漲。

專(zhuān)家說(shuō)法

對(duì)于鄭州限購(gòu)升級(jí)，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的很多網(wǎng)友普遍質(zhì)疑，以20歲作為購(gòu)房的界線到底是不是合理?

楊紅旭：首先看20歲這個(gè)措施有點(diǎn)緊得過(guò)頭了，因?yàn)樵谥袊?guó)成年人的標(biāo)準(zhǔn)是18周歲，所以要想抑制這種購(gòu)房低齡化的現(xiàn)象我認(rèn)為是可以嘗試的，但是20歲這個(gè)門(mén)檻設(shè)置的不太好，肯定有一些誤傷，而且還會(huì)涵蓋一種歧視。就是說(shuō)18歲已經(jīng)成年了，他可以去工作了，可以賺錢(qián)了，為什么就不能買(mǎi)房子呢?所以我認(rèn)為有點(diǎn)過(guò)頭。

怎么分析鄭州限購(gòu)升級(jí)的原因呢?是因?yàn)樗咴路莸姆績(jī)r(jià)同比上漲，位居全國(guó)第七，排在了前頭嗎?

楊紅旭：這是主要原因，因?yàn)楸敬握{(diào)控還主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的，而且年初的時(shí)候，國(guó)五條之后要求35個(gè)城市，包括鄭州要制定年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，包括鄭州在內(nèi)的很多城市，都是說(shuō)年度的房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)人均可支配漲幅。七月份鄭州新建商品住宅的同比增幅12%，漲幅位居全國(guó)前七，在二線里面當(dāng)中是比較靠前，按照目前的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)目標(biāo)全年實(shí)現(xiàn)的可能性就比較小，七月份有點(diǎn)失控的狀態(tài)，主要還是為了完成這樣一個(gè)目標(biāo)而采取措施。

房漲原因

楊紅旭：這個(gè)原因比較復(fù)雜，比如南京、鄭州、沈陽(yáng)都是省域當(dāng)中首屈一指的中心城市，區(qū)域中心，這種城市需求比較旺盛，剛需的支撐力比較強(qiáng)，而且是部分省內(nèi)的其他人也是在省會(huì)城市購(gòu)房，所以這種需求是促使這一波鄭州的房?jī)r(jià)漲幅比較靠前的重要原因。

所以很多的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，限購(gòu)允許因地制宜這是比較合理的，但是鄭州的升級(jí)版的限購(gòu)政策當(dāng)中，這幾條，像20歲以下的單身不能買(mǎi)房，20歲以上的單身只能買(mǎi)一套，外地戶(hù)口居住證滿(mǎn)三年的限購(gòu)一套，短期來(lái)看能有效的控制房?jī)r(jià)嗎?

楊紅旭：這個(gè)效果不容樂(lè)觀，因?yàn)橐粋€(gè)城市的效果我說(shuō)是地區(qū)政策的效力是有限的，主要看全國(guó)大市，因?yàn)槿珖?guó)大市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較的繁榮，所以說(shuō)單靠一個(gè)城市的政策是很難抑制本地區(qū)的市場(chǎng)的溫度，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者他會(huì)看其他城市，看全國(guó)的溫度。第二這個(gè)措施雖然是收緊了，但是收緊的幅度也比較小。

今年以來(lái)，國(guó)五條讓大家對(duì)限購(gòu)這樣一種樓市的調(diào)控方式有了爭(zhēng)議，很多人互換房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，這已經(jīng)有一段時(shí)間了，未來(lái)的一兩年還會(huì)靠限購(gòu)升級(jí)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)嗎?

楊紅旭：這個(gè)不會(huì)的，因?yàn)橹醒氚ㄏ嚓P(guān)的領(lǐng)導(dǎo)人說(shuō)的比較清楚，逐漸建立長(zhǎng)效機(jī)制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已經(jīng)開(kāi)始在籌劃了，可能年內(nèi)就卻推出相關(guān)的指導(dǎo)方式的文件。所以限購(gòu)、限待、限價(jià)這種措施是過(guò)去幾年的常用措施，但是我說(shuō)它是一些行政預(yù)從，從調(diào)控的方式上講，最好是用經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段、房地產(chǎn)手段，少用行政敢于手段，所以未來(lái)限購(gòu)總體方向慢慢會(huì)淡化，甚至?xí)顺觯辉贂?huì)進(jìn)一步的價(jià)碼，其他措施，比如類(lèi)似房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問(wèn)題等等長(zhǎng)效機(jī)制慢慢建立，這樣就有個(gè)交替、有個(gè)接替的過(guò)程。