鐵嶺鬼城來歷

鐵嶺市位于遼寧省北部，區域面積1.3萬平方公里，目前鐵嶺老城區常住人口在50萬人左右，而新城區的生活常住人口不到10萬人。作為鐵嶺周邊 的一個衛星城，鐵嶺新城距離老城雖僅8公里之遙，南面緊鄰沈陽的沈北新區。目前當地市政府和很多政府部門已經入駐新區辦公。按計劃，鐵嶺新城區吸引的主要 人口應該是附近村鎮來鐵嶺新城工作的產業工人，以及從沈陽、吉林等地來工作投資的一些外來人口。不過，這一人口導入構想并未順利實現，目前新城主要購房者 仍是以當地學校陪讀家庭及政府工作人員為主。如2009年，當地政府對被聘用的省特級教師在新城區購房的，就提出來要一次性補助購房款30萬元，希望以此 吸引優質師資充實新城的學校，從而帶動陪讀家庭入住。不過，目前晚間在新城區各小區可以看到，除了最有人氣的樓盤平均每兩層有一戶亮燈外，其余的住宅樓也 基本每棟只有兩至三戶亮燈。入住率不到一半，很多網友把這里稱之為"鬼城"。房改房未辦土地過戶按個人住房征稅。

鐵嶺現狀

鐵嶺新城目前來說房價上并不貴，甚至對很多人來說可以用很低來形容，大多數的樓盤均價在3000到4000元每平米，還有很多樓盤價格低于3000元每平米。如此低廉的價格卻吸引不到住戶，主要的原因是因為鐵嶺新區人口導入低于預期。

鐵嶺新城規劃

據鐵嶺市新城區官方網站規劃，新城區人口發展應該是在2010年已經達到15萬人，2015年能達到20萬人。近些年鐵嶺新城的入住人口規模并 沒有達到預期。而且，新城區始建至今已是第七個年頭，除了一棟接一棟的住宅樓拔地而起之外，像商業網點、醫療衛生、體育健身場所等配套設施目前是仍然相當 稀缺;而且交通運輸等公共設施也存在問題，原本規劃2012年底竣工、2013年初通車的沈鐵城際鐵路到2012年起暫停建設，至今也尚無通車的時間表。 新城目前缺乏商業配套，入住率低，這可能是鐵嶺新城目前面臨而且是迫切需要解決的主要問題所在。入住不到1年開始違規租售 律師提醒交易風險。

釋放危機信號

1.一線房價之所以上漲這么的快起主要的原因是以為中國現在，各類優質的資源都分布在一線城市中，無論是，醫療還是教育，所以一線城市預計在一段時間內是不會下降。

2.新城市建設不是隨便建幾套房子就可以的，他需要有，商業配套，教育資源配套，這也是現在頻頻出現“鬼城”城市建立必須在這些為主要動力!