簡介

新拆遷條例擬有四大變化，擬明確“征收、拆遷主體為政府，而非開發(fā)商”。昨日，北京大學(xué)法學(xué)院教授姜明安透露，雖然修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的阻力很大，但他認(rèn)為“民心不可違，民意不可阻擋”。

此前，姜明安教授曾參與建議全國人大常委會審查《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，并參加了日前國務(wù)院法制辦組織的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》專家研討座談會。

昨日，姜明安做客某網(wǎng)站時(shí)透露，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》即將取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

他透露，對于野蠻拆遷，國家將通過立法嚴(yán)格禁止。政府必須嚴(yán)格執(zhí)行法律，對野蠻拆遷行為需加以制止。

■ 四變化

姜明安認(rèn)為，新條例相對于舊條例有了質(zhì)的變化，他們關(guān)注的大部分問題得到了較好的解決。其中最重要的有四個(gè)方面：

1.區(qū)分“公共”與“非公共”利益

新條例對因公共利益的征收、拆遷與非因公共利益的房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷進(jìn)行了區(qū)分。后者不適用強(qiáng)制拆遷，而由建設(shè)單位與房屋所有權(quán)人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

新條例對“公共利益”進(jìn)行了列舉規(guī)定，不屬列舉規(guī)定的“公共利益”范疇的項(xiàng)目建設(shè)，其遇到的拆遷問題均遵循民事協(xié)商與合同途徑解決。

2.擬規(guī)定“先征收補(bǔ)償后拆遷”

新條例對因公共利益的拆遷，確立了先征收、補(bǔ)償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補(bǔ)償問題，就不得拆遷。

3.擬規(guī)定“政府為拆遷主體”

新條例明確規(guī)定：征收、拆遷主體是政府，而不是開發(fā)商。這也就是說，舊條例授權(quán)拆遷人，即開發(fā)商，拆除被拆遷人房屋的事今后是不允許的。

4.“斷水電氣暴力強(qiáng)拆”擬被禁

新條例將嚴(yán)禁野蠻拆遷。明確規(guī)定：建設(shè)單位或受委托實(shí)施拆遷的單位，不得采取斷水、斷熱、斷氣、斷電等方式，或者以暴力、脅迫及其他非法手段實(shí)施拆遷。