登記要件主義。此主義以登記作為不動產物權變動的要件。不動產物權的變動除了當事人間的合意外，還要進行登記。非經登記，不僅不能對抗第三人，而且在當事人間也不發生效力。德國法采此主義。

此外，大多數英美法國家采取地券交付主義。根據這一主義，在初次登記不動產物權時，登記機關依一定的程序確定不動產的權利狀態，制成地券。讓與木動產時，當事人之間將讓與契約與地券一并交給登記機關，經登記機關審查后，在登記簿上記載權利的移轉。對于受讓人則交付新地券或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能從該地券中了解不動產的權利狀態。此主義是1858年澳大利亞的托倫斯(Robert Torrens)所創，故稱為“托倫斯主義”。

根據物權法第9條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。在我國，不動產登記，由不動產所在地的登記機構予以辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。