1.概念。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當(dāng)事人請(qǐng)求，對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行勘測(cè)、記錄、核實(shí)、確認(rèn)、并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活動(dòng)。

2.功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下功能：

權(quán)利確認(rèn)功能，指房地產(chǎn)登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)，可以對(duì)抗權(quán)利人以外任何人。

權(quán)利公示功能，指房地產(chǎn)登記公開(kāi)房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)狀況，昭示利益關(guān)系人與社會(huì)公眾，保障房地產(chǎn)交易的安全。

管理功能，指房地產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)國(guó)家的管理意向，一方面通過(guò)登記建立產(chǎn)籍資料，進(jìn)行產(chǎn)籍管理;另一方面通過(guò)登記審查相關(guān)權(quán)利設(shè)立，變更，終止的合法性，進(jìn)而取締或處罰違法行為。

3.效力模式。國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)登記登記效力有三種模式：稱登記要件制度、托倫斯制度、契據(jù)制度。

中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力基本為生效要件;且因強(qiáng)調(diào)管理功能，登記本身大多為當(dāng)事人的強(qiáng)制性的義務(wù)。