蓋洛普調(diào)查：14%中國(guó)富人買不起房

蓋洛普的調(diào)查說，在2011年，占人口五分之一的中國(guó)低收入人群中，有14%的人沒有足夠的錢購買住房，這個(gè)數(shù)字比2008年減少了一半。與此同時(shí)，最富有的中國(guó)人也存在“買房難”的問題，在這些占中國(guó)人口五分之一的高收入人群中，同樣有14%的人說買不起房，而這個(gè)數(shù)字在2009年時(shí)只有6%。

盡管從這一組數(shù)據(jù)對(duì)比中，蓋洛普得出的結(jié)論是“中國(guó)大城市這些年來房?jī)r(jià)上漲過快”，但是相信很多人聽到“富人也買不起房”這句話，還是有些詫異的。這個(gè)調(diào)查結(jié)果是否可信?在房?jī)r(jià)走勢(shì)還不明朗的情況下，富人的這種表態(tài)隱藏著怎樣的意圖?我們應(yīng)不應(yīng)該效仿一些國(guó)家限制富人買房?有待解答的問號(hào)非常多。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對(duì)此作出評(píng)論。

專家釋疑調(diào)查結(jié)果：與指標(biāo)選取有關(guān)

蓋洛普的這份調(diào)查說，在2009年占中國(guó)人口五分之一的高收入人群也就是所謂的富人中，只有6%的人買不起房子，而現(xiàn)在14%的人買不起，比例提高了一倍多。但是同時(shí)媒體報(bào)道說，中國(guó)的富人現(xiàn)在扎堆到海外買房，在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞都能看到中國(guó)富人買房子。那么蓋洛普這個(gè)結(jié)論的可信度到底如何呢?

馬光遠(yuǎn)：首先對(duì)蓋洛普對(duì)富人的定義要了解一下，因?yàn)槲铱吹缴w洛普在定義富人的時(shí)候，這個(gè)富人占的比例占中國(guó)人口的1/5,13億人口兩億多，將近三億人，近三億人被認(rèn)為是富人的話，那么這個(gè)富人的門檻是比較低的，我想月收入如果在一萬兩萬以上的，都可以進(jìn)入。如果是一萬兩萬的話，我們看一下北京，北京如果月收入一萬，把你看成一個(gè)富人，那么你肯定是買不起房子的，所以我覺得這種說法本身連聯(lián)系它的指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)來看還是有一定的可信度。

遏制投機(jī)應(yīng)成為制度建設(shè)中重要一環(huán)

還有一些網(wǎng)友看到蓋洛普的調(diào)查結(jié)果后質(zhì)疑“富人也買不起房”，是因?yàn)樗麄冇X得在其他一些國(guó)家，富人買房是受到限制的，比如印度，對(duì)房屋征收的稅費(fèi)很高，在埃及，有些富人為了避稅蓋房不蓋房頂，在德國(guó)，在銀行二次貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，而美國(guó)正在經(jīng)歷“富人炒房”帶來的痛苦后果。在這種橫向的比較中，我們是不是應(yīng)該警惕“富人買不起房”這種說法呢?是不是所謂的富人們有其他的企圖?

馬光遠(yuǎn)：我想蓋洛普在設(shè)置指標(biāo)做調(diào)查的時(shí)候，我覺得它的科學(xué)性值得商榷，但是我倒不覺得他背后有什么比較陰險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)。很多國(guó)家本身對(duì)于有錢人買房設(shè)置了很多門檻，不鼓勵(lì)富人再有更多的房子，這應(yīng)該是全球絕大多數(shù)國(guó)家的通行做法。

美國(guó)有一段時(shí)間房屋投資的比例是很大的，我們看到2008年的金融危機(jī)有一個(gè)直接的導(dǎo)火索，就是美國(guó)房?jī)r(jià)的下跌，所以在這種情況下，我們是要學(xué)習(xí)借鑒的是怎么樣通過制度的完善能夠?qū)崿F(xiàn)住房回歸自住需求的基本需求。要讓住房回歸居住需求，必須通過制度設(shè)計(jì)來遏制投資投機(jī)，遏制投資投機(jī)絕不是調(diào)控的手段，而應(yīng)該成為住房制度建設(shè)中長(zhǎng)期的重要一環(huán)。

現(xiàn)在我們看到，有時(shí)候抑制投資投機(jī)似乎是一個(gè)很短期的任務(wù)。我想如果把抑制投資投機(jī)作為短期的任務(wù)，房地產(chǎn)情況一直就會(huì)上竄下跳，調(diào)控的時(shí)候掉下來，不調(diào)控的時(shí)候一下子又翻上去，這樣的情況要建立健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能的，所以一定要讓回歸居住需求成為大家認(rèn)可的長(zhǎng)期理念。